Czytelnicy pytają – adwokat Wojciech Lipka odpowiada Czy nieszczelność w instalacji grzewczej (cieknący w pokoju grzejnik) jako właściciel lokalu powinienem naprawić we własnym zakresie i na swój koszt? Zgodnie ze stanowiskiem Sądu Najwyższego wyrażonym w uchwale z dnia 28 sierpnia 1997 r., (sygn. akt III CZP 36/97) elementy instalacji grzewczej zlokalizowane w lokalach, jak i poza nimi, są składnikiem tzw. współwłasności przymusowej i w całości stanowią element nieruchomości wspólnej. […]

Czytelnicy pytają – adwokat Wojciech Lipka odpowiada Zaciągnąłem u znajomego pożyczkę, którą mu spłaciłem w terminie. Po tygodniu zgłosił się do mnie Pan, który okazał mi pisemną umowę, na mocy której mój znajomy przelał na niego wierzytelność, wynikającą z umowy pożyczki i zażądał zapłaty, grożąc postępowaniem sądowym. Czy muszę mu zapłacić skoro już pożyczkę spłaciłem, a o umowie przelewu nic nie wiedziałem? Zgodnie z art.  509 §  1 Kodeksu cywilnego wierzyciel może bez zgody dłużnika przenieść […]

Czytelnicy pytają – adwokat Wojciech Lipka odpowiada Posiadam z partnerem wspólny rachunek bankowy, z którego, wbrew mojej woli, przelewa on znaczne kwoty na rzecz znajomego. Powiadomiłam bank o swoim sprzeciwie co do przelewów, jednak pomimo tego następne takie zlecenia zostały zrealizowane. Czy bank mógł tak postąpić? Z opisu wynika, że zawarta umowa wspólnego rachunku bankowego ma charakter rozłączny, zatem, o ile umowa ta nie stanowi inaczej, każdy ze współposiadaczy może dysponować samodzielnie […]

Czytelnicy pytają – adwokat Wojciech Lipka odpowiada Moje mieszkanie, które nie było ubezpieczone, zostało zalane. Ustalono, że wyciek nastąpił z lokalu z wyższej kondygnacji, które jest wynajmowane, a jego właściciel twierdzi, że za zalanie odpowiedzialny jest najemca. Czy ma rację? Z uwagi na charakter stosunku najmu zastosowanie znajdą przepisy ustawy z 21.06.2001 r. o  ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, której art. 6b określa obowiązki najemcy w zakresie utrzymania […]

Czytelnicy pytają, adwokat Wojciech Lipka odpowiada Słyszałem o tzw. sankcji darmowego kredytu, co to jest i na czym polega? Sankcja darmowego kredytu jest instytucją wprowadzoną art. 45 Ustawy z dnia 12 maja 2011 r. o kredycie konsumenckim (dalej: u.k.k.). Dotyczy ona kredytu konsumenckiego przez który rozumie się: (i) kredyt w wysokości nie większej niż 255 550 zł albo równowartość tej kwoty w walucie innej niż waluta polska, który kredytodawca w zakresie swojej […]

Czytelnicy pytają, adwokat Wojciech Lipka odpowiada W jaki sposób właściciel nieruchomości może uczestniczyć w procesie zarządzania wspólnotą mieszkaniową i w jakim trybie może uzyskać informacje dotyczące działalności wspólnoty i jej organów? Zgodnie z ustawą z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (dalej: Ustawa) wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Sposób zarządu nieruchomością wspólną zależy od woli właścicieli lokali. W praktyce wyboru […]

Czytelnicy pytają, adwokat Wojciech Lipka odpowiada Wiem, że 1 czerwca 2021 r. weszły w życie przepisy dotyczące nowych zasad, jakie będą obowiązywały pieszych przechodzących przez jezdnię. Jak mam się teraz zachować? 1 czerwca 2021 roku w życie weszła nowelizacja ustawy Prawo o ruchu drogowym. Zgodnie ze zmienionymi przepisami już nie tylko piesi znajdujący się na przejściu dla pieszych, ale i  ci, którzy się do niego zbliżają, a dokładnie na nie wchodzą […]