Jesteśmy z siostrą współwłaścicielami działki.
Czytelnicy pytają – adwokat Wojciech Lipka odpowiada
Jesteśmy z siostrą współwłaścicielami działki. Ustaliliśmy ustnie, że jedną część będzie użytkować siostra, a drugą ja. Siostra na swojej części bez mojej wiedzy postawiła garaż i zamierza wybudować domek rekreacyjny. Czy na takie działanie powinna uzyskać moją zgodę?
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że zawarliście Państwo w formie ustnej umowę o podział nieruchomości do korzystania (quoad usum), która może zostać w dowolnej formie. W umowie tej, pozostającej bez wpływu na istniejącą współwłasność współwłaściciele wewnętrznie organizują sposób korzystania z nieruchomości wspólnej.
Jeżeli prawo do dokonania określonej czynności obejmującej nieruchomość wspólną nie wynika wprost z umowy, należy uznać, że do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.
Przyjmuje się m.in., że wzniesienie obiektu budowlanego stanowi czynność przekraczającą zwykły zarząd. W związku z powyższym fakt dokonania podziału quoad usum nieruchomości nie zwalnia danej osoby z obowiązku uzyskania zgody pozostałych współwłaścicieli nieruchomości wspólnej na dokonanie takiej czynności.
Ponadto, jak wskazał NSA w wyroku z dnia 18 maja 2007 r., sygn. akt
II OSK 1869/06 przyznanie poszczególnym współwłaścicielom nieruchomości prawa do wyłącznego korzystania z określonych działek nie wynika, że mają oni prawo do ich zabudowy w rozumieniu art. 3 pkt 11 ustawy Prawo budowlane.
Adwokat Wojciech Lipka specjalizuje się w sprawach rodzinnych, spadkowych, odszkodowawczych, dotyczących nieruchomości w roszczeniach z „umów frankowych”.
Lokalny Portal Informacyjny w Warszawie
gazeta Mieszkaniec
