Czy jeżeli nieruchomość nie ma wpisanej umowy dożywocia do księgi wieczystej
Czytelnicy pytają – adwokat Wojciech Lipka odpowiada
Czy jeżeli nieruchomość nie ma wpisanej umowy dożywocia do księgi wieczystej, to ewentualny nabywca kupuje ją bez tego obciążenia? Czy na obciążenie nieruchomości hipoteką muszę uzyskać zgodę dożywotnika?
W przypadku umowy dożywocia ustawodawca wyłączył rękojmię, jaką dają wpisy do księgi wieczystej (KW). Innymi słowy ewentualny nabywca nieruchomości nie może, powołując się na brak ujawnienia dożywocia w KW, wykazywać, iż nabył nieruchomość w stanie wolnym (bez obciążenia dożywociem).
Odpowiadając na drugie pytanie, należy stwierdzić, że okoliczność, iż nieruchomość obciążona jest prawem dożywocia nie ma prawnego znaczenia przy rozporządzaniu lub obciążaniu jej np. użytkowaniem czy hipoteką, co skutkuje tym, że zgoda dożywotnika na ww. czynności jest zbędna.
Treść księgi wieczystej mojej nieruchomości różni się od rzeczywistego stanu prawnego. Co mogę w takim wypadku zrobić?
W takim przypadku może Pan na podstawie art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (dalej: u.k.w.h.) wytoczyć powództwo o uzgodnienie treści KW z rzeczywistym stanem prawnym.
Jak wskazał Sąd Najwyższy, domniemanie zgodności wpisu z rzeczywistym stanem prawnym może być obalone nie tylko we wskazanym wyżej postępowaniu, ale również w każdym innym postępowaniu cywilnym, o ile stanowi to przesłankę rozstrzygnięcia.
Podkreślić należy, że niezgodności treści działu I-O KW, dotyczące oznaczenia nieruchomości, ulegają korekcie w trybie sprostowania (art. 27 u.k.w.h.). Dane takie jak np. obszar nieruchomości Sąd prostuje na podstawie przedłożonych mu danych z katastru nieruchomości (ewidencji gruntów i budynków).
Adwokat Wojciech Lipka specjalizuje się w sprawach rodzinnych, spadkowych, odszkodowawczych, dotyczących nieruchomości w roszczeniach z „umów frankowych”.
