Moje mieszkanie, które nie było ubezpieczone, zostało zalane.
Czytelnicy pytają – adwokat Wojciech Lipka odpowiada
Moje mieszkanie, które nie było ubezpieczone, zostało zalane. Ustalono, że wyciek nastąpił z lokalu z wyższej kondygnacji, które jest wynajmowane, a jego właściciel twierdzi, że za zalanie odpowiedzialny jest najemca. Czy ma rację?
Z uwagi na charakter stosunku najmu zastosowanie znajdą przepisy ustawy z 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, której art. 6b określa obowiązki najemcy w zakresie utrzymania lokalu, w postaci m.in. naprawy i konserwacji przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności. Jeżeli strony w umowie nie określiły tych obowiązków odmiennie, ustalenia wymaga, czy do zalania doszło z winy najemcy, gdyż tylko wtedy będzie on ponosić odpowiedzialność za spowodowaną szkodę.
Adwokat Wojciech Lipka specjalizuje się w sprawach rodzinnych, spadkowych, odszkodowawczych, dotyczących nieruchomości w roszczeniach z „umów frankowych”.
