Setka nowych mieszkań w TBS
Niemal sto mieszkań na obydwu Pragach wybudowano w ramach TBS, czyli Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Kto może starać się o wynajem lokali, na jakich warunkach i czy warto się o nie ubiegać?
TBS to typ spółki, która prowadzi działalność non profit, tzn. zysk z prowadzonej działalności może być przeznaczony jedynie na pokrycie kosztów jej funkcjonowania oraz na ewentualne kolejne inwestycje.
– To rozwiązanie dla osób niezamożnych lub średniozamożnych, które z pewnych przyczyn nie mogą kupić własnego mieszkania, ale nie koniecznie kwalifikują się do otrzymania mieszkania socjalnego lub komunalnego. Koszty wynajmu mieszkania w TBS-ie są znacznie niższe od czynszów w budynkach prywatnych czy kosztów kredytu hipotecznego – wyjaśnia Ewelina Lanc z Urzędu Dzielnicy Praga-Południe, gdzie pod koniec czerwca zakończono budowę 85 mieszkań w bloku przy ul. Skaryszewskiej 3.
Na terenie starych, nieużytkowanych pawilonów handlowych oraz garaży powstał 7-kondygnacyjny budynek mieszkalny, wielorodzinny z funkcją biurową. Powierzchnia użytkowa mieszkań to w sumie ok. 2930 m2. Dziewięć mieszkań jest dostosowanych do potrzeb osób niepełnosprawnych. Na poziomie -1 jest wielostanowiskowy garaż, w tym stanowisko do ładowania samochodów elektrycznych. Poza mieszkaniami, znajdzie się tutaj też Centrum Usług Społecznych „Społeczna Warszawa” oraz Towarzystwo Budownictwa Społecznego Warszawa Południe Sp. z o.o.
W budynku zastosowano nowoczesne rozwiązania, m.in. użytkowy dach z retencją wody, zieloną ścianę oraz światłowód.
Osoba chcąca wynająć takie mieszkanie musi na stałe zamieszkiwać w gminie, w której znajduje się mieszkanie TBS, a więc w tym wypadku w Warszawie. Ponadto najemca nie może przekroczyć pewnego poziomu zarobków, a także nie może posiadać innego mieszkania. Musi także mieć stałe zatrudnienie.
– Inwestycja ta, mimo iż nie jest realizowana bezpośrednio przez Urząd Dzielnicy Praga-Południe, jest oczywiście dla nas bardzo ważna. Poszerza ona bowiem ofertę mieszkaniową dla naszych mieszkańców, a zwłaszcza dla tych, których nie stać na samodzielny zakup własnego lokalu mieszkaniowego lub nie mają możliwości otrzymania kredytu hipotecznego – podkreśla Ewelina Lanc.
Mieszkania z niewysokim czynszem są również na sąsiedniej Pradze Północ. 13 lokali oddano na ul. Łomżyńskiej 26. Tutaj TBS-y znalazły się w zmodernizowanej 120-letniej kamienicy. Jak opisuje Urząd Miasta, z dawnego budynku została przednia ściana zewnętrzna, a reszta budynku została odtworzona. To pierwsza tak skomplikowana realizacja w historii TBS Warszawa Południe.
– Przebudowaliśmy i nadbudowaliśmy mieszkalny budynek wielorodzinny, znajdujący się w Gminnej Ewidencji Zabytków, czterokondygnacyjny, o powierzchni użytkowej mieszkań ok. 887 m2 z umiarkowanym czynszem. Przeprowadziliśmy rewitalizację zabytkowej ściany frontowej kamienicy. Odtworzyliśmy balkony ze zdobnymi wspornikami, stolarką okienną i elementy zdobień elewacyjnych i wprowadziliśmy w oparciu o zalecenia konserwatorskie drzwi bramne – informuje UM.
Przestrzeń budynku to 14 lokali mieszkalnych o zróżnicowanej powierzchni użytkowej, w tym 1 mieszkanie przeznaczone dla działalności placówki opiekuńczo-wychowawczej. Na poziomie -1 znajdują się komórki lokatorskie oraz pomieszczenia techniczne. Budynek podłączono do miejskiej sieci ciepłowniczej, wyposażono w światłowód. Na przebudowanym strychu będzie ulokowana placówka opiekuńczo-wychowawcza.
Dla kogo mieszkania w TBS
Wiceburmistrz Dariusz Kacprzak:
Mieszkania w TBS dostępne są dla osób, które nie mają mieszkania własnościowego, nie mogą sobie pozwolić na zakup lub wynajem mieszkania na zasadach rynkowych ze względu na zbyt niskie dochody. Tak więc pamiętajmy przy tym, że starając się o mieszkanie z TBS należy spełniać kryteria ogólne do udzielenia pomocy mieszkaniowej przez Miasto oraz nie przekraczać maksymalnego miesięcznego dochodu (łączny dochód rodziny), który przedstawia się następująco:
➡️ gospodarstwo 1 osobowe – 6161,58 zł,
➡️ gospodarstwo 2 osobowe – 9242,38 zł,
➡️ gospodarstwo 3 osobowe – 11 482,95 zł,
➡️ gospodarstwo 4 osobowe – 13 443,46 zł,
➡️ gospodarstwo 5 osobowe – 15 684,04 zł,
➡️ gospodarstwo 6 osobowe – 17 924,62 zł,
➡️ gospodarstwo 7 osobowe – 20 165,20 zł,
➡️ gospodarstwo 8 osobowe – 22 405,78 zł,
➡️ gospodarstwo 9 osobowe – 24 646,36 zł,
➡️ gospodarstwo 10 osobowe – 26 886,94 zł.
Mieszkania z zasobu TBS są wykonane w lepszym standardzie niż komunalne, ale i wyższy jest też czynsz najmu. Dodatkowo konieczne jest wpłacenie kaucji w wysokości 12-krotności czynszu.
By skorzystać z takiej pomocy należy złożyć wniosek do Wydziału Zasobów Lokalowych, który skompletuje dokumenty i przedstawi Zarządowi Dzielnicy sprawę do rozpatrzenia.
