Żona zakupiła lokal mieszkalny, oświadczając przed notariuszem, że dokonuje to za środki pieniężne, które nabyła w drodze dziedziczenia.
Czytelnicy pytają – adwokat Wojciech Lipka odpowiada
Żona zakupiła lokal mieszkalny, oświadczając przed notariuszem, że dokonuje to za środki pieniężne, które nabyła w drodze dziedziczenia. Między mną a żoną istnieje wspólność majątkowa. Mieszkanie zostało wykończone ze wspólnych środków i jest wynajmowane. Żona jako wynajmująca pobiera czynsz najmu, który wpłaca na swoje konto osobiste. Czy żona powinna rozliczyć się ze środków przeznaczonych na remont? Czy środki otrzymywane tytułem czynszu rzeczywiście należą tylko do żony?
Nieruchomość zakupiona przez Pańską żonę należy do jej majątku osobistego, jednakże czynsz, który stanowi dochód z tego składnika majątkowego wchodzi już do majątku wspólnego. Odnośnie rozliczenia nakładów na nieruchomość, to małżonkowie powinni zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na majątek osobisty, z wyjątkiem wydatków i nakładów koniecznych na przedmioty majątkowe przynoszące dochód. Przyjmuje się, że chodzi tu o nakłady konieczne, czyli takie, które musiały zostać poniesione, aby utrzymać rzecz w stanie umożliwiającym normalne korzystanie z niej. Jeśli nakłady z majątku wspólnego przekraczały nakłady konieczne, to Pańska żona powinna zwrócić tę nadwyżkę przy ewentualnym podziale majątku wspólnego (np. po rozwodzie), możliwe jest jednak zwolnienie jej z tego obowiązku w wyniku wspólnych ustaleń między nią a Panem.
Adwokat Wojciech Lipka specjalizuje się w sprawach rodzinnych, spadkowych, odszkodowawczych, dotyczących nieruchomości w roszczeniach z „umów frankowych”.
Lokalny Portal Informacyjny w Warszawie
