Jestem najemcą. Mam podpisaną umowę najmu na czas oznaczony.
Czytelnicy pytają – adwokat Wojciech Lipka odpowiada
Jestem najemcą. Mam podpisaną umowę najmu na czas oznaczony. Dowiedziałem się, że mieszkanie zostało sprzedane. Czy nowy właściciel musi podpisać ze mną nową umowę najmu? Czy może mi obecną umowę wypowiedzieć?
Zgodnie z art. 678 § 1 k.c. w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Podkreślić należy, że przepisów o wypowiedzeniu najmu przez nabywcę rzeczy najętej nie stosuje się do najmu lokali mieszkalnych, chyba że najemca nie objął jeszcze lokalu. (art. 692 k.c.)
Skutkiem powołanych przepisów nowy właściciel staje się z mocy prawa stroną zawartej już umowy najmu, której nie może wcześniej wypowiedzieć z powodu sprzedaży lokalu, o ile oczywiście sama umowa nie zawiera stosownych regulacji, które takie wypowiedzenie przewidują.
Adwokat Wojciech Lipka specjalizuje się w sprawach rodzinnych, spadkowych, odszkodowawczych, dotyczących nieruchomości w roszczeniach z „umów frankowych”.
Lokalny Portal Informacyjny w Warszawie
gazeta Mieszkaniec
