Jestem właścicielem lokalu mieszkalnego w budynku, w którym znajdują się lokale własnościowe, jak i spółdzielcze.
Czytelnicy pytają – adwokat Wojciech Lipka odpowiada
Jestem właścicielem lokalu mieszkalnego w budynku, w którym znajdują się lokale własnościowe, jak i spółdzielcze. Zarząd budynkiem sprawuje spółdzielnia. Ostatnio spółdzielnia wystąpiła i uzyskała pozwolenie na budowę inwestycji obejmującej części wspólne budynku. Czy fakt, że jako właściciele odrębnych lokali nie braliśmy udziału w postępowaniu administracyjnym oraz że nie podejmowaliśmy uchwały wyrażającej zgodę na inwestycję, nie stanowi naruszenia prawa?
Na mocy art. 27 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (dalej: u.s.m.) spółdzielnia mieszkaniowa jest zarządcą nieruchomości wspólnych stanowiących współwłasność właścicieli indywidualnych lokali – zarówno będących, jak i niebędących członkami spółdzielni oraz samej spółdzielni, co z kolei uprawnia ją do reprezentowania na zewnątrz w obrocie publicznym wszystkich właścicieli lokali stanowiących odrębny przedmiot własności, niezależnie od tego, czy są oni członkami spółdzielni, czy też nie.
Odnosząc się do części pytania dotyczącej braku uchwały wyrażającej zgodę na inwestycję, podkreślić należy, że zgodnie z obowiązującą linią orzeczniczą w zakresie eksploatacji i utrzymania części wspólnej nieruchomości, spółdzielnia mieszkaniowa wykonująca zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność spółdzielni na podstawie art. 27 ust. 2 u.s.m. posiada tytuł prawny do dysponowania tą nieruchomością na cele budowlane bez potrzeby uzyskania zgody właścicieli lokali mieszkalnych stanowiących odrębny przedmiot własności. (tak m.in. Uchwała 7 sędziów NSA w Warszawie z dnia 13 listopada 2012 r., II OPS 2/12, Wyrok NSA w Warszawie z dnia 12 stycznia 2016 r., II OSK 1075/14).
Adwokat Wojciech Lipka specjalizuje się w sprawach rodzinnych, spadkowych, odszkodowawczych, dotyczących nieruchomości w roszczeniach z „umów frankowych”.
Lokalny Portal Informacyjny w Warszawie
gazeta Mieszkaniec
prawnik radzi
