Blaski i cienie TBS-ów
W ciągu najbliższych kilku lat w różnych dzielnicach Warszawy ma powstać około 4 tys. nowych mieszkań TBS.
Model TBS opiera się na długoterminowym najmie. W wielu przypadkach konieczne jest wniesienie partycypacji, czyli udziału w kosztach budowy mieszkania. W Warszawie partycypacja może wynieść do 30 proc. kosztów budowy lokalu. Oprócz tego najemca wpłaca kaucję zabezpieczającą i co miesiąc opłaca czynsz oraz zaliczki na media.
Choć wokół TBS-ów nie brakuje dyskusji, ich podstawowa idea pozostaje niezmienna: TBS-y mają zapewniać stabilne i umiarkowanie wycenione mieszkania osobom, które nie kwalifikują się na lokal komunalny, ale jednocześnie nie stać ich na zakup mieszkania na wolnym rynku. W czasach rosnących cen nieruchomości i coraz droższego najmu taki model dla wielu rodzin jest świetnym rozwiązaniem.
Jednak coraz częściej pojawiają się głosy niezadowolenia ze strony osób mieszkających w TBS-ach. Dają temu wyraz na forach internetowych:
– 24 lata temu córka (jej mąż +dziecko) miała wybór; wynajem kiepskiej kawalerki za 1500 zł lub czynsz w TBS za 1200. wybrała to drugie z MYŚLĄ, że za lat naście przeprowadzi się na własne. Tak też się stało. TBS ma swoje plusy i minusy, ale dla młodych małżeństw są tylko plusy. – Ja też pamiętam, że tak „reklamowano” to rozwiązanie – płacisz partycypację, potem czynsz, a po jakimś czasie możesz na dobrych zasadach wykupić mieszkanie – trochę jak leasing.
Problem pojawia się, gdy po kilkunastu latach spłacania kredytu zaciągniętego na budowę mieszkania, lokatorzy nie mają żadnego prawa do mieszkań – nie można go wykupić na jasnych i przejrzystych zasadach, a czynsz pomimo spłaty kredytu nie maleje, lecz wzrasta.
Miasto podkreśla, że TBS-y nigdy nie miał być programem prowadzącym do własności, lecz formą stabilnego najmu dla osób, których nie stać na zakup mieszkania.
| Mieszkania w ramach TBS-ów powstaną przy ulicach: Kłobuckiej, Pomorskiej, Połczyńskiej, Targowej, Skaryszewskiej, Stalowej, Kolskiej, a za budowę odpowiedzialne będą dwie miejskie spółki – TBS Warszawa Północ i TBS Warszawa Południe. Jeszcze w tym roku zostanie przekazanych mieszkańcom 205 lokali u zbiegu Grójeckiej i Banacha, 40 mieszkań przy Agrestowej w Wawrze, zaś budowa kolejnych 207 mieszkań przy ul. Jagiellońskiej zakończy się w 2027 roku. |
Gabriela Olszowska
Foto: pixabay.com
gazeta Mieszkaniec
Mieszkaniec – gazeta mieszkańców Warszawy
Podziel się informacjami
