Podpisałem umowę najmu mieszkania na czas oznaczony.
Czytelnicy pytają – adwokat Wojciech Lipka odpowiada
Podpisałem umowę najmu mieszkania na czas oznaczony. Czy prawdą jest, że jeżeli najemca będzie używał mieszkania po upływie terminu, na jaki została zawarta umowa najmu, to przekształca się ona w umowę zawartą na czas nieoznaczony?
Art. 674 k.c. przewiduje regułę „milczącego” przedłużenia umowy najmu, która polega na tym, że jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się, w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony. Przyjmuje się, że przedmiotowa zgoda musi być niewątpliwa, choć dopuszcza się, że może mieć charakter dorozumiany. Jednocześnie podkreśla się, że niewystąpienie przez wynajmującego na drogę sądową w celu odzyskania lokalu od najemcy nie świadczy o wyrażeniu zgody na dalsze korzystanie z lokalu. Wskazuje się również, że w przypadku, gdy umowa przewiduje, iż do jej przedłużenia konieczne jest złożenie przez strony oświadczeń woli w odpowiedniej formie, powoduje to wykluczenie możliwości przyjęcia jej „milczącego” przedłużenia.
Zważywszy na możliwość zaistnienia sporów interpretacyjnych dotyczących zgody na dalsze używanie lokalu, wynajmujący, który nie zamierza przedłużać umowy najmu zawartej na czas oznaczony, powinien najlepiej przed zakończeniem umowy najmu złożyć najemcy pisemne oświadczenie o braku woli przedłużenia umowy.
Adwokat Wojciech Lipka specjalizuje się w sprawach rodzinnych, spadkowych, odszkodowawczych, dotyczących nieruchomości w roszczeniach z „umów frankowych”.
Lokalny Portal Informacyjny w Warszawie
gazeta Mieszkaniec
prawnik radzi
