Wojna na doby
Polska musi wprowadzić regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego w celu uporządkowania rynku mieszkaniowego. Chodzi nie tylko o dostosowanie krajowych przepisów do regulacji UE, ale także o bezpieczeństwo usług turystycznych i eliminację szarej strefy.
Zmian w przepisach oczekują zwykli mieszkańcy, dla których najem krótkoterminowy jest uciążliwy. W Warszawie najczęstsze problemy występują w Śródmieściu, ale dotyczą wszystkich dzielnic stolicy.
Mieszkańcy narzekają na hałas, imprezy do rana, ale także na wandalizm – poobijane ściany, powyrywane skrzynki na listy, niszczone drzwi. Nie ma co dziwić się turyście, że jak chce, to do wynajmowanego lokalu wróci o 3 w nocy, ale nie dziwmy się mieszkańcom, że trzaskanie drzwiami nad ranem zaburza ich spokój.
Co mówią mieszkańcy?
– Ciekawa jestem jak zagłosuje wspólnota w sytuacji gdy ponad 50% mieszkań w budynku jest wystawiona na najem krótkoterminowy? – Hałasują, brudzą, śmiecą, a wspólnota płaci. – Najem krótkoterminowy jest bezpieczny dla właściciela. Bez zmiany przepisów o ochronie lokatorów, te mieszkania nie wrócą na rynek najmu. Będzie jeszcze więcej pustych, niezamieszkałych lokali.
O co chodzi? Trzeba przyznać, że ta wypowiedź dotyka kolejnego problemu, z którym borykają się właściciele mieszkań. Chodzi o nieuczciwych lokatorów unikających płacenia za wynajem długoterminowy i wiążących się z tym problemów.
Oczywiście Warszawa jest atrakcyjnym miastem dla turystyki, a każdy turysta to dodatkowy pieniądz dla usług noclegowych, gastronomicznych czy kulturalnych. Jednak wyludnienie Śródmieścia z powodu kupowania lokali na najem krótkoterminowy może spowodować i już powoduje zamykanie budynków użyteczności publicznej takich jak np. przedszkola.
| Polska powinna była wprowadzić przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego do 20 maja br. Jeszcze kilka tygodni temu mówiło się o rejestracji od października, teraz słyszymy nawet o I kwartale 2027 r. |
Centralny rejestr i strefy zakazu najmu krótkoterminowego
Oprócz centralnego rejestru, w propozycji przepisów znalazły się również strefy zakazu takiego najmu. Podczas gdy Ministerstwo Sportu i Turystyki mówi o ochronie mieszkańców budynków wielorodzinnych, przeciwnicy mówią o próbie ingerowania w rozporządzanie własnością.
O ile wprowadzenie rejestru jest słuszne, choćby po to, żeby uniknąć rezerwowania obiektów, które w rzeczywistości nie istnieją, to sprawa zakazanych stref w miastach może budzić niepokój, zwłaszcza wśród osób, które kupiły mieszkania na wynajem. Niepokój wzbudza również to, że projekt przewiduje dodatkowe uprawnienia dla członków spółdzielni i wspólnot, którzy będą mogli wnioskować o kontrolę wynajmowanych mieszkań. Odmowa kontroli ma skutkować zawieszeniem wpisu w rejestrze. Nie jest wykluczone, że będzie również potrzebna zgoda mieszkańców na uruchomienie w budynku najmu na doby.
Wprowadzenie rejestru oznacza to, że żadna platforma typu Booking, Airbnb, nie będzie mogła wprowadzić do oferty najmu lokali bez takiego numeru.
Projekt może ograniczyć najem krótkoterminowy w blokach. Założenia są takie, że budynki w których będzie więcej niż 6 lokali wynajmowanych turystom, łączna liczba miejsc noclegowych przekroczy 30, a lokale będą na kondygnacjach powyżej 25 metra, będą podlegać pełnym wymogom hotelowym , co wiąże się z instalacją systemów typowych dla hoteli, m.in. system alarmowy, gaśnice, odpowiednie drogi ewakuacyjne, dostęp dla osób z niepełnosprawnościami, spełnienie norm czystości i higieny.
W 2024 r. na zlecenie Urzędu m.st. Warszawy, Uniwersytet Warszawski przeprowadził badanie dot. najmu krótkoterminowego w stolicy. Jednym z istotnych wniosków jest to, że najem krótkoterminowy zmniejsza dostępność mieszkań dla lokalnych mieszkańców. Badanie zwraca także uwagę na fakt, że: masowe kupowanie mieszkań przez firmy pod inwestycje turystyczne powoduje zamieranie tkanki miejskiej; brak regulacji skutkuje nieuczciwą konkurencją.
74% ofert w stolicy należy do podmiotów, które są właścicielami co najmniej 4 lokali; 75% lokali skoncentrowanych jest w promieniu 5 km od stacji Metra Centrum; na 100 nowo oddawanych lokali mieszkalnych dwadzieścia jest przeznaczonych na wynajem. W lutym 2024 r. w Warszawie było dostępnych prawie 10 000 lokali, z czego 86% to całe mieszkania.
MaG
Foto: wikipedia.org / Cybularny / Mieszkaniec; vecteezy.com
gazeta Mieszkaniec
Mieszkaniec – gazeta mieszkańców Warszawy
Podziel się informacjami
