Czytelnicy pytają – adwokat Wojciech Lipka odpowiada Moje mieszkanie komornik zajął za długi. Lokal jest w moim posiadaniu. Jakie czynności mogę dokonywać z tym mieszkaniem i czy muszę uzyskać na nie zgodę komornika czy wierzyciela? Zajęcie nieruchomości jest pierwszą czynnością jaką wykonuje komornik po wszczęciu postępowania egzekucyjnego i następuje z chwilą doręczeniu dłużnikowi wezwania, aby zapłacił dług w ciągu dwóch tygodni pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania. W przypadku, kiedy […]

Czytelnicy pytają – adwokat Wojciech Lipka odpowiada Zmarł krewny i wiem, że prawdopodobnie wszyscy złożą oświadczenie o odrzuceniu spadku. Czy mogę złożyć takie oświadczenie, jeśli tak to w jakim terminie? Zgodnie z art. 1015 § k.c. spadkobierca ustawowy jak i testamentowy w terminie 6 miesięcy od dnia, w którym dowiedział się o tytule swego powołania może złożyć przed sądem, ewentualnie przed notariuszem, oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku. Termin ten nie ulega przywróceniu, a oświadczenie złożone po jego upływie nie wywiera […]

Czytelnicy pytają – adwokat Wojciech Lipka odpowiada Czy wpis umowy najmu do księgi wieczystej zwiększa ochronę prawną najemcy oraz czy najemca może wystąpić z wnioskiem o wpis mimo, że wynajmujący nie wyraził no to zgody? Zgodnie z ustawą o księgach wieczystych i hipotece do wpisu prawa osobistego lub roszczenia wystarcza dokument obejmujący oświadczenie woli właściciela o ustanowieniu tego prawa albo obejmujący zgodę na wpis tego roszczenia. Innymi słowy do wniosku o wpis umowy najmu […]

Czytelnicy pytają – adwokat Wojciech Lipka odpowiada Nie chcę, żeby jeden z moich bliskich krewnych, z którym jestem od kilku lat skłócony, dziedziczył po mnie. Co mogę zrobić, aby nie został on uznany za mojego spadkobiercę? Powołanie do spadku może wynikać wyłącznie z ustawy albo z testamentu, przy czym to testamentowe dziedziczenie ma pierwszeństwo przed ustawowym. Możliwym jest również rozrządzenie testamentowe obejmujące jedynie część spadku, wówczas pozostała jego część dziedziczona będzie na podstawie ustawy. […]

Czytelnicy pytają – adwokat Wojciech Lipka odpowiada W jaki sposób można skorygować nieprawidłowy wpis w księdze wieczystej? Do bieżącego usuwania niezgodności treści księgi wieczystej (dalej: KW) z rzeczywistym stanem prawnym co do zasady służy postępowanie wieczysto księgowe, jednak może to nastąpić wyłącznie wówczas, gdy wnioskodawca dysponuje dokumentem umożliwiającym wpis tj. orzeczeniem sądu lub innymi odpowiednimi dokumentami zgodnie z art. 31 Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. […]

Czytelnicy pytają – adwokat Wojciech Lipka odpowiada Wynajmuję lokal użytkowy, słyszałem o najmie instytucjonalnym. Czy mogę skorzystać z takiej umowy? Najem instytucjonalny uregulowany w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, to rodzaj najmu wprowadzony w 2017 r. i dotyczy wyłącznie najmu lokalu mieszkalnego zawieranego przez osobę fizyczną, prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, która prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Najemcą może być […]

Czytelnicy pytają, adwokat Wojciech Lipka odpowiada Słyszałem o tzw. sankcji darmowego kredytu, co to jest i na czym polega? Sankcja darmowego kredytu jest instytucją wprowadzoną art. 45 Ustawy z dnia 12 maja 2011 r. o kredycie konsumenckim (dalej: u.k.k.). Dotyczy ona kredytu konsumenckiego przez który rozumie się: (i) kredyt w wysokości nie większej niż 255 550 zł albo równowartość tej kwoty w walucie innej niż waluta polska, który kredytodawca w zakresie swojej […]

Czytelnicy pytają, adwokat Wojciech Lipka odpowiada Mam prawomocny wyrok w sprawie cywilnej. Czy jest możliwość, żeby go podważyć? Prawomocne wyroki wydane w sprawach cywilnych można wzruszyć korzystając ze skargi kasacyjnej oraz skargi o wznowienie postępowania. Pierwsza z nich przysługuje do Sądu Najwyższego od prawomocnych wyroków wydanych przez sąd II instancji kończących postępowanie w sprawie. Można ją złożyć wówczas, gdy wartość przedmiotu zaskarżenia w sprawach majątkowych wynosić min. 50 tys. zł. a w sprawach z zakresu prawa […]

Czytelnicy pytają, adwokat Wojciech Lipka odpowiada Zmarł mój małżonek. Czy i na jakich warunkach mogę wystąpić o przyznanie renty rodzinnej? Zgodnie z przepisami ustawy z 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych po osobie, która w chwili śmierci miała ustalone prawo do emerytury lub renty z tytułu niezdolności do pracy lub spełniała warunki wymagane do uzyskania jednego z tych świadczeń, od momentu jej śmierci, uprawnionym członkom rodziny tejże osoby, […]

Czytelnicy pytają, adwokat Wojciech Lipka odpowiada Mam lokatorskie mieszkanie w spółdzielni. Od kilku miesięcy nie płacę czynszu. Czy muszę zapłacić zaległości jednorazowo? Czy mogę stracić mieszkanie i zostać „na ulicy” z dorosłą niepełnosprawną córką? Zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, […]