Czytelnicy pytają – adwokat Wojciech Lipka odpowiada Wynajmuję lokal użytkowy, słyszałem o najmie instytucjonalnym. Czy mogę skorzystać z takiej umowy? Najem instytucjonalny uregulowany w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, to rodzaj najmu wprowadzony w 2017 r. i dotyczy wyłącznie najmu lokalu mieszkalnego zawieranego przez osobę fizyczną, prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, która prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Najemcą może być […]

Czytelnicy pytają, adwokat Wojciech Lipka odpowiada Słyszałem o tzw. sankcji darmowego kredytu, co to jest i na czym polega? Sankcja darmowego kredytu jest instytucją wprowadzoną art. 45 Ustawy z dnia 12 maja 2011 r. o kredycie konsumenckim (dalej: u.k.k.). Dotyczy ona kredytu konsumenckiego przez który rozumie się: (i) kredyt w wysokości nie większej niż 255 550 zł albo równowartość tej kwoty w walucie innej niż waluta polska, który kredytodawca w zakresie swojej […]

Czytelnicy pytają, adwokat Wojciech Lipka odpowiada Mam prawomocny wyrok w sprawie cywilnej. Czy jest możliwość, żeby go podważyć? Prawomocne wyroki wydane w sprawach cywilnych można wzruszyć korzystając ze skargi kasacyjnej oraz skargi o wznowienie postępowania. Pierwsza z nich przysługuje do Sądu Najwyższego od prawomocnych wyroków wydanych przez sąd II instancji kończących postępowanie w sprawie. Można ją złożyć wówczas, gdy wartość przedmiotu zaskarżenia w sprawach majątkowych wynosić min. 50 tys. zł. a w sprawach z zakresu prawa […]

Czytelnicy pytają, adwokat Wojciech Lipka odpowiada Zmarł mój małżonek. Czy i na jakich warunkach mogę wystąpić o przyznanie renty rodzinnej? Zgodnie z przepisami ustawy z 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych po osobie, która w chwili śmierci miała ustalone prawo do emerytury lub renty z tytułu niezdolności do pracy lub spełniała warunki wymagane do uzyskania jednego z tych świadczeń, od momentu jej śmierci, uprawnionym członkom rodziny tejże osoby, […]

Czytelnicy pytają, adwokat Wojciech Lipka odpowiada Mam lokatorskie mieszkanie w spółdzielni. Od kilku miesięcy nie płacę czynszu. Czy muszę zapłacić zaległości jednorazowo? Czy mogę stracić mieszkanie i zostać „na ulicy” z dorosłą niepełnosprawną córką? Zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, […]

Czytelnicy pytają, adwokat Wojciech Lipka odpowiada Czy decyzje dotyczące grobu zmarłych rodziców powinny być podejmowane wspólnie przez wszystkie żyjące dzieci? Prawo do grobu, mające swoje źródło w umowie zawartej z zarządem cmentarza przez osobę uprawnioną do pochowania zwłok, obejmuje uprawnienia majątkowe i niemajątkowe (osobiste). Uprawnienia majątkowe związane są głównie z poniesionymi opłatami za grób i wydatkami na jego urządzenie, a niemajątkowe dotyczą m.in. pochowania po śmierci zwłok uprawnionego w wybranym przez niego miejscu […]

Czytelnicy pytają, adwokat Wojciech Lipka odpowiada W jaki sposób właściciel nieruchomości może uczestniczyć w procesie zarządzania wspólnotą mieszkaniową i w jakim trybie może uzyskać informacje dotyczące działalności wspólnoty i jej organów? Zgodnie z ustawą z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (dalej: Ustawa) wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Sposób zarządu nieruchomością wspólną zależy od woli właścicieli lokali. W praktyce wyboru […]

Czytelnicy pytają, adwokat Wojciech Lipka odpowiada Czy w okresie epidemii muszą odbywać się coroczne zebrania właścicieli nieruchomości? Jeśli nie, to co z kadencją organów i w jaki sposób podejmować uchwały związane z zarządem nieruchomością? Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. Zmiana ustalonego w powyższym […]

Czytelnicy pytają, adwokat Wojciech Lipka odpowiada Do którego sądu należy złożyć wniosek o podział majątku wspólnego małżonków po rozwodzie i co może być przedmiotem takiego postępowania oraz jak rozliczyć budowę domu na gruncie jednego z małżonków? Wraz z uprawomocnieniem się wyroku rozwodowego ustaje między byłymi już małżonkami wspólność majątkowa. Podziału majątku wspólnego może dokonać sąd w trakcie postępowania rozwodowego, o ile małżonkowie będą co do podziału zgodni i nie przedłuży […]

Czytelnicy pytają, adwokat Wojciech Lipka odpowiada Od pewnego czasu w bloku, który został oddany do użytku niecałe 2 lata temu, na klatce schodowej oraz w garażu podziemnym wyczuwalna jest spora wilgoć, a na ścianach zaczęły się pojawiać się zacieki. Po zgłoszeniu tego administratorowi budynku otrzymałem informację, że jest to najprawdopodobniej spowodowane wadą budynku. Kto i na jakiej podstawie ponosi odpowiedzialność w tej sytuacji? Odpowiedzialność za wady zarówno fizyczne, jak i prawne nieruchomości ponosi […]